解体工事の施工事例・費用相場・業者選びのガイド | メディア | 三重県津市の解体工事なら地域密着の株式会社真司工業にご相談ください

解体工事は、建築物や構造物を安全かつ効率的に取り壊す工事を指します。建物の老朽化や都市再開発、土地の有効活用など、さまざまな理由で行われます。解体工事にはいくつかの種類があり、それぞれの特性に応じた適切な工法が採用されます。この記事では、代表的な解体工事の種類とその特徴について詳しく解説します。

木造住宅の解体工事の流れと注意点

木造住宅の解体は、日本国内で最も一般的な解体工事の一つです。解体工事の工程は大きく分けて「準備」「解体」「廃材処理」「整地」の4つのステップに分かれます。

解体工事の流れ

木造解体のポイント

• 手作業と重機の使い分け 小規模な住宅では手作業が主体となるが、大規模な住宅では重機が使われる。
• 廃材のリサイクル 木材、金属、コンクリートを適切に分別し、リサイクルを進めることでコスト削減につながる。
• 解体費用の変動要因 立地条件や建材の種類、解体範囲によって費用が異なる。一般的な木造住宅（30坪）の解体費用は100～150万円が相場。

RC造・鉄骨造の解体工事の手順と費用

RC（鉄筋コンクリート）造や鉄骨造の建物の解体は、木造住宅に比べて作業が複雑で費用も高くなります。これらの建物は強度が高いため、重機や特殊な工法を用いて慎重に解体されます。

解体の主な流れ

1. 建築材料の事前調査（鉄筋、コンクリートの種類、アスベスト有無など）
2. 手作業での分解開始（内装部分の撤去、設備撤去）
3. 大型重機を用いた解体（クレーンや圧砕機の使用）
4. 廃材の分別・搬出（鉄筋・コンクリートの分別処理）
5. 地盤整備・整地作業

RC造・鉄骨造の解体費用の比較

RC造・鉄骨造の解体のポイント

• コンクリート粉塵の飛散防止対策を徹底
• 防音・防振対策が必要
• 鉄筋のリサイクルでコスト削減が可能

内装解体・スケルトン解体のポイント

内装解体とは、建物の構造を残しつつ内装部分のみを撤去する工事のことを指します。一方、スケルトン解体は建物の構造体以外をすべて撤去する解体方法です。オフィスや商業施設の改装時によく行われます。

内装解体とスケルトン解体の違い

目的の違い 内装解体は、テナント退去時の原状回復を目的とし、最低限の解体を行います。一方、スケルトン解体は、フルリノベーションや再利用を前提に建物内部を完全撤去するために実施されます。

解体範囲の違い 内装解体では、壁・床・天井・設備の一部のみを撤去するのに対し、スケルトン解体では配管や電気設備を含め、内装全体を取り除きます。

施工期間の違い 内装解体は比較的短期間で完了し、約1週間程度で作業が終わることが一般的です。一方、スケルトン解体は解体範囲が広いため、2週間から1か月ほどの期間を要します。

内装解体のポイント

• 壁紙や床材の撤去のみで済むため、費用が比較的安い
• 原状回復義務がある場合、事前に管理会社と確認を行う
• 家具や設備の撤去範囲を明確にする

スケルトン解体のポイント

• すべての内装を撤去するため、施工期間が長くなる
• 配管や電気設備の処理が必要
• 賃貸契約の条件に沿って解体を実施する必要がある

解体工事に必要な許可と届け出

解体工事を行う際は、各種法令に基づく許可や届け出が必要です。無許可で解体を行うと罰則が科される可能性があるため、適切な手続きを踏むことが重要です。

解体工事に必要な主な届出・許可

建設リサイクル法届出 80㎡以上の解体工事を行う場合、市区町村役場へ届出が必要です。未提出の場合、工事停止命令や罰金の対象となるため、事前の確認が重要です。

産業廃棄物処理計画書 解体工事で産業廃棄物が発生する場合、都道府県や市町村に計画書を提出する義務があります。未提出時は廃棄物処理法違反となり、行政指導や罰則を受ける可能性があります。

道路使用許可 道路を一時的に占有する解体工事では、警察署の許可が必要です。無許可で工事を行うと、道路交通法違反により罰金が科されることがあります。

解体工事の許可に関するポイント

• 80㎡以上の解体工事は必ず「建設リサイクル法」に基づく届け出が必要
• アスベストが含まれる建物は、専門業者による事前調査と適切な処理が必須
• 騒音や振動が発生する場合は近隣住民への事前説明を徹底

解体工事の環境負荷とリサイクルの重要性

解体工事では大量の廃棄物が発生します。これらを適切に処理し、リサイクルを促進することが環境負荷の低減につながります。

主なリサイクル対象

• コンクリート廃材 → 再生骨材として再利用
• 金属スクラップ → 鉄筋や鉄骨を再資源化
• 木材 → バイオマス燃料や再生材

解体工事におけるリサイクル率の向上は、コスト削減や環境保護に貢献します。持続可能な解体工事の実施が求められています。

解体工事の費用は、建物の構造や規模、立地条件、法的要件、業者の選定など、さまざまな要因によって変動します。本記事では、解体費用の算出方法、許可・届出、補助金・助成金の活用方法、解体業者の選び方、見積もり書のチェックポイントを詳しく解説します。

解体費用の計算方法と坪単価の相場

解体費用は「坪単価 × 延床面積」で計算され、建物の構造や立地条件、周囲の環境が影響します。建物構造別の坪単価相場は以下の通りです。

• 木造
• 坪単価：30,000～50,000円
• 30坪の費用：100万～150万
• 50坪の費用：150万～250万
• 100坪の費用：300万～500万

 

• 鉄骨造
• 坪単価：50,000～80,000円
• 30坪の費用：150万～240万
• 50坪の費用：250万～400万
• 100坪の費用：500万～800万

 

• RC造
• 坪単価：70,000～100,000円
• 30坪の費用：200万～300万
• 50坪の費用：350万～500万
• 100坪の費用：700万～1,000万

 

計算例 木造住宅（延床面積50坪）を解体する場合：
坪単価40,000円 × 50坪 ＝ 約200万円

費用に影響する要因

• 立地条件：都心部は交通規制や作業スペースの確保が難しく、費用が高くなる
• アスベストの有無：アスベスト含有建材の除去が必要な場合は追加費用が発生
• 解体方法：手作業を多く要する場合、重機による解体よりもコストが増加

解体工事に必要な許可・届出と費用への影響

解体工事を行う際には、法律に基づく届出が義務付けられています。適切な手続きを踏まないと罰則が科されることもあるため、事前に確認が必要です。

主な届出には、建設リサイクル法届出、産業廃棄物処理計画書、道路使用許可があり、建設リサイクル法届出は延床面積80㎡以上の解体工事に必要で、市区町村役場に提出しなければ工事停止命令や罰金が科されることがあります。

産業廃棄物処理計画書は廃棄物が発生する工事で、都道府県や市町村に提出しないと廃棄物処理法違反に問われることがあります。また、道路使用許可は道路を一時的に占有する場合に警察署に提出する必要があり、違反すると罰金が課せられます。

届出が費用に与える影響

• 届出手数料が発生する場合がある（例：道路使用許可の申請費用は数千円～数万円）
• 書類作成に行政書士を依頼する場合、追加コストがかかる
• 届出を怠ると工事停止や罰金が科せられ、結果的に余分なコストが発生

解体業者ごとの費用比較と選び方

解体業者の選び方

解体工事を依頼する業者によって費用やサービス内容は大きく異なります。適切な業者選びでコストを削減し、安心して工事を進められます。

大手解体業者は安定した実績と最新の重機を保有しており、費用は比較的高めです。地元密着型業者は、地域特有の対応力があり、費用は中程度です。一人親方系業者は、柔軟な対応と個別交渉が可能で、費用は低めとなっています。

解体業者選びのポイント

• 複数社から見積もりを取る（最低3社以上）
• 口コミ・評判を確認（GoogleレビューやSNSで実績をチェック）
• 契約内容を明確にする（追加料金の有無やアフターサポートを確認）

解体工事の見積もり書のチェックポイント

解体工事の見積もりは、項目ごとに明確に記載されている必要があります。業者によっては不明瞭な追加費用が発生することもあるため、事前にチェックが不可欠です。

見積もり書の項目一覧

見積もり書を確認する際のポイント

• 一式表記の見積もりは避ける（内訳が不明なものはリスクが高い）
• 「追加料金なし」の明記を確認する（後から費用が増えるリスクを防ぐ）
• 契約前に契約書と照らし合わせる（見積もりと契約書の内容が一致しているか）

適切な業者選びと契約内容の確認を徹底することで、解体工事のコストを適正に抑え、安全かつスムーズな工事を進めることができます。

解体工事は高額な費用がかかるため、信頼できる業者選びが非常に重要です。適切な業者を選ばないと、工事の遅延や追加料金の発生、近隣トラブルなどのリスクが高まります。本記事では、業者の選定方法、契約時のチェックポイント、解体後の処理、口コミの見極め方、登録制度や法規制について詳しく解説します。

信頼できる解体業者の選び方と見積もり比較

解体業者の選定において、最も重要なのは「適正な価格で、安全かつ確実に工事を実施する業者を選ぶこと」です。単に費用が安いだけではなく、施工実績や資格の有無、顧客対応の良さなどを総合的に判断する必要があります。

信頼できる解体業者を選ぶ際のチェックポイント

1. 建設業許可や解体工事業登録があるか
• 無許可の業者は違法営業の可能性があり、工事の質やトラブル対応に問題が発生しやすい

 

2. 解体工事の実績が豊富か
• 過去の施工例や口コミを確認し、信頼性のある業者を選ぶ

 

3. 見積もりの明細が明確か
• 「一式」表記ではなく、詳細な内訳が記載されているか確認

 

4. 追加料金の発生条件が明記されているか
• 不明瞭な項目がないかをチェック

 

5. 近隣対応を適切に行っているか
• 事前に近隣住民へ挨拶をする業者かどうか

 

解体業者の費用比較表

見積もりを比較する際のポイント

• 最低3社から相見積もりを取る
• 「追加料金なし」の文言があるか確認
• 契約前に契約書と見積書を突き合わせる

トラブルを避けるための契約前チェックポイント

解体工事は契約の不備が原因でトラブルに発展するケースが多いため、契約前にしっかりと内容を確認することが重要です。

契約前に確認すべき重要ポイント

1. 契約書の内容を精査
• 見積もり内容と契約書が一致しているかを確認

 

2. 工期と遅延時の対応を明確に
• 遅延した場合のペナルティがあるか

 

3. 追加費用の発生条件を確認
• 「想定外の埋設物発見時の対応」などをチェック

 

4. 保証やアフターサービスの有無
• 追加工事や修復の責任範囲を確認

 

よくある契約トラブル事例

解体工事は、建物の種類や立地条件、業者の選び方によって大きく費用が変動します。特に近年では、解体費用の坪単価が上昇傾向にあり、木造で50,000円～／RC造で70,000円～といった相場が見られます。そのため、事前にしっかりと情報を把握し、適正価格で工事を依頼することが重要です。

この記事では、解体工事の具体的な施工事例や費用相場、業者選びのポイント、そして補助金・助成金の活用方法まで詳しく解説しました。適切な準備をすれば、費用を最小限に抑えながらスムーズに解体工事を進めることが可能です。

また、業者選びでは最低でも3社以上から相見積もりを取り、「追加料金の条件」や「見積もりの明細」を明確にすることが重要です。特に「一式表記」の見積もりには注意し、内訳が細かく記載されているか確認しましょう。さらに、施工実績や口コミを調査し、信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵となります。

加えて、自治体の補助金や助成金を活用すれば、解体費用を大幅に削減できる可能性があります。例えば、「空き家除却補助金」や「アスベスト除去助成金」などが適用されるケースもあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

解体工事は決して安い投資ではありませんが、正しい情報を得て準備をすることで、コストを抑えながら安全に進めることが可能です。 ぜひ、この記事の内容を参考にして、後悔のない解体工事を実現してください。

安心と信頼の解体工事をお届けします - 株式会社真司工業

株式会社真司工業は、木造建築から鉄骨造まで幅広い建物の解体工事を手掛けております。空き家の処分やテナント退去後の解体、リフォームに伴う内装解体など、さまざまなニーズに柔軟に対応いたします。解体後の廃材処理や撤去作業も承り、近隣住民の皆様へ配慮した事前の挨拶回りを徹底しております。安全第一をモットーに、安心してお任せいただけるサービスを提供いたします。解体工事をご検討の際は、ぜひ株式会社真司工業にご相談ください。

株式会社真司工業
住所	〒514-0101三重県津市白塚町2440
電話	059-271-7195

お問い合わせ

Q. 解体工事の費用はどのように決まるのですか？

A. 解体費用は、建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）、規模（坪数）、立地条件（道路幅・近隣環境）、廃材の処分方法などによって大きく変動します。正確な費用を知るためには、複数の業者から見積もりを取り比較することをおすすめします。

Q. 解体工事を依頼する前に必要な手続きや許可はありますか？

A. 解体工事を行う際には、各自治体への届出や許可の取得が必要です。特に無許可の業者に依頼すると、トラブルや罰則の対象となる可能性があるため、業者選びの際に必要な許可を取得しているか確認することが重要です。

会社名・・・株式会社真司工業

所在地・・・〒514-0101 三重県津市白塚町2440

電話番号・・・059-271-7195